Spadek wartości nieruchomości komercyjnych

Inwestorzy na rynku nieruchomości borykają się ze spadkiem wartości swoich nieruchomości w związku ze wzrostem stóp procentowych. W ostatnim kwartale ubiegłego roku rzeczoznawcy często musieli spisywać domy, hale logistyczne i biura w lokalizacjach takich jak Zuidas w Amsterdamie o dziesiątki procent. Wynika to z badań przeprowadzonych przez FD.

Według Kristiaana Engelmana, szefa działu wycen nieruchomości komercyjnych w firmie Cushman & Wakefield, odpisy na biura, logistykę i nieruchomości na wynajem wynoszą średnio 15%, a czasem nawet 25%. Pokazuje to, że rynek nieruchomości przechylił się w ostatnich miesiącach ubiegłego roku. Przez lata rynek korzystał z historycznie niskich stóp procentowych, ale teraz, gdy stopy procentowe nagle rosną, rynek gwałtownie spada. Wiele dużych transakcji na rynku nieruchomości odbywa się za pożyczone pieniądze. Kupujący przy rosnących opłatach odsetkowych, chcą płacić niższą cenę.

Sprzedawcy nie zawsze są skłonni zaakceptować tę niższą cenę, w wyniku czego wiele transakcji nie dochodzi do skutku. Przykładem jest sprzedaż nieruchomości biurowej De Droogbak w Amsterdamie. W czwartym kwartale inwestorzy sprzedali nieruchomości komercyjne o wartości 4,2 miliarda dolarów, co oznacza spadek o 44% w porównaniu z rokiem poprzednim. To najniższy wolumen inwestycji od kwartału od zakończenia kryzysu kredytowego w 2014 roku. Przyczyną jest wzrost stóp procentowych, ponieważ te stopy procentowe są ważne dla inwestorów i potroiły się w ciągu roku. Powoduje to problemy, zwłaszcza w przypadku nieruchomości, na które inwestorzy pożyczyli pieniądze.

https://www.nextens.nl/fiscaal-nieuws/nieuws/taxateurs-zien-waarde-commercieel-vastgoed-instorten/