Ustawa o zniesieniu opłaty od wynajmującego
Minister De Jonge ds. Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego przesłał do Izby Reprezentantów ustawę, która zniesie opłatę od właścicieli. Dzięki zniesieniu opłaty właścicielskiej z dniem 1 stycznia 2023 r. koszty spółdzielni mieszkaniowych zostaną strukturalnie zredukowane o około 1,7 miliarda euro rocznie. Daje to spółdzielniom mieszkaniowym dodatkową przestrzeń inwestycyjną, umożliwiając im osiągnięcie całkowitego celu inwestycyjnego w wysokości 119 mld euro w latach 2022-2030.
Na ten okres zawarto Krajowe Porozumienia Wykonawcze dotyczące podwojenia produkcji socjalnych mieszkań czynszowych (62 mld euro), uczynienia ponad 675 000 domów bardziej zrównoważonymi (46 mld euro) i obniżenia czynszu oraz obowiązkowej redukcji czynszu dla najniższych dochodów ( 11 miliardów). Inwestuje się również w remont domu i rozwiązywanie problemów z wilgocią i pleśnią.
Podwojenie produkcji budowlanej socjalnych mieszkań czynszowych
Tempo budowy spółdzielni mieszkaniowych musi znacznie wzrosnąć w nadchodzących latach z około 15 000 w ostatnich latach do prawie 30 000 w roku 2030. Celem spółdzielni mieszkaniowych jest wybudowanie 250 000 socjalnych domów czynszowych w latach 2022-2030. 50 000 średnich mieszkań zostanie zbudowany w cenie od 850 do 1000 euro. Województwa i gminy do końca roku wspólnie ze spółdzielniami mieszkaniowymi i lokatorami sporządzą regionalne umowy mieszkaniowe. To wyjaśnia, ile spółdzielni mieszkaniowych na wynajem powstanie do roku 2030 włącznie oraz ile korporacji mieszkaniowych średniej wielkości zrealizuje na gminę. Pod koniec 2022 r., Gminy zamieszczą informacje, gdzie domy będą się znajdować. Przypadnie co najmniej 30% czynszu socjalnego na gminę.
Niższe koszty mieszkania na czynsz socjalny
W ciągu najbliższych trzech lat spółdzielnie mieszkaniowe będą redukować czynsze dla wszystkich lokatorów, czyli około 2 mln gospodarstw domowych. Powiązanie z inflacją zostaje wtedy uwolnione: maksymalna podwyżka czynszu dla najemców jest równa zmianom płac. W rezultacie czynsze będą rosły wolniej niż płace. Aby poprawić czynsz dla najemców o niskich dochodach, najemcy o dochodach na poziomie minimum socjalnego 120% lub niższym otrzymają wymaganą prawnie jednorazową obniżkę czynszu do 550 euro (poziom cen 2020), która wejdzie w życie w 2023 roku. Kwalifikuje się do tego około 510 000 gospodarstw domowych. Otrzymują średnią obniżkę czynszu o średnio 57 euro miesięcznie.
Daleko idący zrównoważony rozwój ponad 675 000 domów
Koszty mieszkaniowe dla najemców w domu spółdzielni mieszkaniowej są również zmniejszane poprzez przyspieszenie zrównoważonego rozwoju. Spółdzielnie mieszkaniowe przyspieszą proces, dzięki któremu wszystkie ich domy oznaczone etykietą E, F lub G będą bardziej zrównoważone do 2028 r. włącznie. Jest to zgodne z celem, jakim jest gruntowna izolacja 675 000 domów do 2030 r. i uwolnienie 450 000 istniejących domów spółdzielni mieszkaniowych od gazu ziemnego. Aby umożliwić najemcom skorzystanie z tej poprawy zrównoważonego rozwoju, uzgodniono, że nie otrzymają oni podwyżki czynszu po zastosowaniu środków izolacyjnych, które prowadzą do lepszej etykiety energetycznej.
1,5 miliarda euro na remont domu i rozwiązywanie problemów z wilgocią i pleśnią
Do 2030 r. włącznie, korporacje będą inwestować dodatkowo 200 mln euro rocznie w remont domu, koncentrując się na przyspieszonym podejściu do wilgoci i pleśni, rur ołowianych, azbestu i bezpieczeństwa przeciwpożarowego. Od 2026 roku może nie być już domów w złym stanie technicznym (z wyjątkiem domów, które są zastępowane nowymi budynkami).